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Guide des droits et des démarches administratives
Dispositif "Louer abordable" de déduction des revenus fonciersFiche pratique
Si vous louez votre logement dans le cadre d'une convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah), vous pouvez bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers qui varie notamment selon la zone d'implantation du logement.
Le dispositif "Louer abordable" vous permet de bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers si vous mettez en location un logement dans le cadre d'une convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah). Le montant de la déduction varie selon le type de convention et le lieu d'implantation du logement.
Les logements doivent être loués à titre d'habitation principale. Le dispositif est destiné aux logements non meublés. Ceux-ci peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.
Le dispositif ne peut se cumuler avec un autre régime d'incitation fiscale (exemple : la réduction d'impôt Duflot/Pinel).
Attention
le dispositif ne s'applique pas aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux membres de votre foyer fiscal, à vos ascendants ou descendants.
Vous ne pouvez pas louer le bien à une personne occupant déjà le logement, sauf à l'occasion du renouvellement du bail.
Vous devez louer le bien durant toute la durée d'application de la convention. En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.
Vous ne devez pas dépasser les loyers suivants :
Types de la convention signée en 2017 |
Zonage géographique |
||||
|---|---|---|---|---|---|
Zone A bis |
Reste de la Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|
|
Engagement à loyer très social |
9,16 € |
7,05 € |
6,07 € |
5,82 € |
5,40 € |
|
Engagement à loyer social |
11,77 € |
9,06 € |
7,80 € |
7,49 € |
6,95 € |
|
Engagement à loyer intermédiaire |
16,83 € |
12,50 € |
10,07 € |
8,75 € |
8,75 € |
Les ressources de vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds suivants :
Composition du foyer |
Île-de-France |
Autre région Zone C |
|
|---|---|---|---|
Zone A : Paris ou ville limitrophe |
Zone B : autre commune |
||
|
1 personne |
23 146 € |
23 146 € |
20 123 € |
|
Couple : Cas général (somme des âges >55 ans) |
34 593 € |
34 593 € |
26 872 € |
|
Couple : Jeune ménage |
45 347 € |
41 583 € |
32 316 € |
|
Couple ou personne seule + 1 personne à charge |
45 347 € |
41 583 € |
32 316 € |
|
Couple ou personne seule + 2 personnes à charge |
54 141 € |
49 809 € |
39 013 € |
|
Couple ou personne seule + 3 personnes à charge |
64 417 € |
58 964 € |
45 895 € |
|
Couple ou personne seule + 4 personnes à charge |
72 486 € |
66 353 € |
51 723 € |
|
Par personne supplémentaire |
+ 8 077 € |
+ 7 393 € |
+ 5 769 € |
Composition du foyer |
Île de France |
Autre région |
|
|---|---|---|---|
|
Paris ou ville limitrophe Zone A |
Autre commune Zone B |
Zone C |
|
|
1 personne |
12 733 € |
12 733 € |
11 067 € |
|
Couple : Cas général (somme des âges >55 ans) |
20 756 € |
20 756 € |
16 125 € |
|
Jeune ménage |
27 207 € |
24 949 € |
19 390 € |
|
Couple ou personne seule + 1 personne à charge |
27 207 € |
24 949 € |
19 390 € |
|
Couple ou personne seule + 2 personnes à charge |
29 781 € |
27 394 € |
21 575 € |
|
Couple ou personne seule + 3 personnes à charge |
35 427 € |
32 432 € |
25 243 € |
|
Couple ou personne seule + 4 personnes à charge |
39 868 € |
36 495 € |
28 448 € |
|
Personne supplémentaire |
+ 4 442 € |
+ 4 065 € |
+ 3 173 € |
Composition du foyer du locataire |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
|
Personne seule |
37 126 € |
37 126 € |
30 260 € |
27 234 € |
27 234 € |
|
Couple |
55 486 € |
55 486 € |
40 410 € |
36 368 € |
36 368 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
72 737 € |
66 699 € |
48 596 € |
43 737 € |
43 737 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
86 843 € |
79 893 € |
58 666 € |
52 800 € |
52 800 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
103 326 € |
94 579 € |
69 014 € |
62 113 € |
62 113 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
116 268 € |
106 431 € |
77 778 € |
70 000 € |
70 000 € |
|
Majoration par personne à charge supplémentaire |
12 954 € |
11 859 € |
8 677 € |
7 808 € |
7 808 € |
La déduction pratiquée sur votre revenu est déterminée en fonction de la situation du logement et du conventionnement.
Zones A, A bis et B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|
|---|---|---|---|
|
Convention Anah : loyer "intermédiaire" |
30 % |
15 % |
Aucune réduction |
|
Convention Anah : loyer "social" et "très social" |
70 % |
50 % |
|
|
Intermédiation locative |
85 % |
85 % |
85 % |
Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :
-
Brochure sur la déclaration des revenus (indication des documents à fournir ou à conserver).
Voir aussi
- Impôt sur le revenu : déclaration et revenus à déclarer [ Argent ]
- Impôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d'impôt [ Argent ]
- Achat ou vente d'un logement [ Logement ]
Question ? Réponse !
Services en ligne et formulaires
- Simulateur de calcul pour 2017 : impôt sur les revenus de 2016 Ministère chargé des finances
- Impôts : accéder à votre espace Particulier Ministère chargé des finances
- Déclaration 2017 en ligne des revenus Ministère chargé des finances
- Déclaration 2017 des revenus de 2016 (papier) Ministère chargé des financesNotice générale pour remplir les déclarations n°2042, 2042 RICI, 2042-C et 2042-C-PRO Déclaration des revenus - Fiche facultative de calculs Notice revenus 2016 : résidence alternée d'enfants mineurs Notice revenus 2016 : allocations pour frais d'emploi Notice revenus de 2016 : plafonnement des effets du quotient familial Notice N°2041-GH - Revenus exceptionnels ou différés et cas particuliers Notice revenus 2016 : revenus des valeurs et capitaux mobiliers (RCM) Notice revenus 2016 : Travaux dans l'habitation principale Notice revenus 2016 : BIC non professionnels : revenus de locations meublées et autres activités BIC non professionnelles Notice revenus 2016 : personnes fiscalement domiciliées hors de France Notice 2041-GK - Souscriptions Sofica, investissements forestiers Notice 2041-GA déduction du salaire brut des intérêts d'emprunt contractés CERFA 10330*21
- Déclaration 2017 des revenus 2016 : réductions d'impôt et crédits d'impôt Ministère chargé des financesNotice générale pour remplir les déclarations n°2042, 2042 RICI, 2042-C et 2042-C-PRO CERFA 15637*01
Où s'adresser ?
Pour en savoir plus
- Le dispositif "Louer abordable"Ministère chargé du logement
Références
