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Guide des droits et des démarches administratives
Indice de référence des loyers (IRL)Fiche pratique
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser le loyer d'un logement (vide ou meublé).
Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
Attention
le loyer d'un logement soumis à la loi de 48 est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL.L'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Cet indice s'applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu'aux baux en cours, sans qu'il soit nécessaire de signer un avenant au bail.
La date de l'IRL à prendre en compte est :
-
soit la date indiquée dans le bail (date convenue entre le bailleur et le locataire, ou, à défaut, terme annuel du bail),
-
soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l'Insee à la date de la signature du bail.
À savoir
le loyer d'un logement HLM est révisé en fonction de l'IRL, selon des modalités particulières.Pour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit avoir pris connaissance des 3 éléments suivants :
-
montant du loyer,
-
nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail),
-
et IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante : Loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat/IRL du même trimestre de l'année précédente = nouveau loyer.
Par exemple, un bail signé le 1er septembre 2014 moyennant un loyer mensuel de 700 €, peut être réévalué au 1er septembre 2015. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2014, soit 125,15. Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du 2e trimestre 2015, soit 125,25.
Au 1er septembre 2015, date de la 1ère révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 125,25/ 125,15= 700,56 €.
Vous pouvez utiliser le simulateur suivant :
Le bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date prévue pour la révision, pour en faire la demande au locataire. La révision prendra effet au jour de sa demande, elle n'est pas rétroactive.
Passé le délai d'un an, la révision du loyer pour l'année écoulée n'est plus possible.
Année |
Trimestre de référence |
IRL |
Variation annuelle |
Date de publication |
|---|---|---|---|---|
|
2017 |
4e trimestre |
À venir |
À venir |
11 janvier 2018 |
|
3e trimestre |
126,46 |
+ 0,90 % |
12 octobre 2017 |
|
|
2e trimestre |
126,19 |
+ 0,75 % |
13 juillet 2017 |
|
|
1er trimestre |
125,90 |
+ 0,51 % |
13 avril 2017 |
|
|
2016 |
4e trimestre |
125,50 |
+ 0,18 % |
12 janvier 2017 |
|
3e trimestre |
125,33 |
+ 0,06 % |
12 octobre 2016 |
|
|
2e trimestre |
125,25 |
0 % |
13 juillet 2016 |
|
|
1er trimestre |
125,26 |
+ 0,06 % |
13 avril 2016 |
|
|
2015 |
4e trimestre |
125,28 |
- 0,01 % |
14 janvier 2016 |
|
3e trimestre |
125,26 |
+0,02 % |
15 octobre 2015 |
|
|
2e trimestre |
125,25 |
+0,08 % |
23 juillet 2015 |
|
|
1er trimestre |
125,19 |
+0,15 % |
17 avril 2015 |
|
|
2014 |
4e trimestre |
125,29 |
+ 0,37 % |
17 janvier 2015 |
|
3e trimestre |
125,24 |
+ 0,47 % |
22 octobre 2014 |
|
|
2e trimestre |
125,15 |
+ 0,57 % |
25 juillet 2014 |
|
|
1er trimestre |
125 |
+ 0.60 % |
11 avril 2014 |
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Pour en savoir plus
- Indice de référence des loyersInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)
- Révision annuelle des loyersAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
- Guide pratique pour réviser le montant du loyerInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)
Références
-
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs : article 17-1
Modalités de l'augmentation annuelle -
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs : article 7-1
Augmentation non rétroactive
